מכירת דירה:
מכירת דירה היא לרוב העסקה היקרה ביותר שתעשו בחייכם, בהתאם נדרש ידע רב בליווי עסקת מכירה של נכס. שלבי מכירת הנכס כוללים בדיקות מקדמיות מול הרשויות השונות, תכנון מס, מו"מ מול עורך דין הקונה, הכנת הסכם המכר והעברת הבעלות בנכס.
עו"ד דרוביצקי משמש כגוף המנהל את המשא ומתן עם הקונה, אשר יכול לכלול בין היתר: משא ומתן בנוגע למחיר, לתנאים, לרבות תנאי תשלום, משכנתא, זמני ביצוע בנייה ועוד.
כמו כן, עורך הדין יותם דרוביצקי יסייע לך בהבנת כלל ההסכמות והתקנות המשפטיות המורכבות הכרוכות בתהליך המכירה ויסייע לך להבין האם ההיטלים, המיסים והתשואה הנוגעת למכירה מתנהלים בצורה ראויה.
מיסוי במכירת דירה:
עסקת מכירת דירה עלולה להוות אירוע מס מורכב ועשויה להיות כרוכה בתשלומי מס שונים בסכומים גבוהים כגון, תשלום מס שבח, תשלום היטל השבחה ועוד. על מנת למזער הוצאות עבור המכירה ולמצות את הזכויות הקיימות לזכות המוכר וכך לשלם מס שבח מופחת, היטל השבחה מופחת ועוד, חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין, אשר יכול להפחית את תשלומי המס עד לקבלת פטור מלא מתשלום המס. ייעוץ בנושאי מס ניתן ללא תשלום על ידי עורך הדין המטפל והוא כלול במסגרת הטיפול בהליך המכירה.
בין הפטורים הקיימים לתשלום מס שבח ניתן למנות את הפטורים הבאים:
- פטור דירת מגורים יחידה (סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין, דירת מגורים מזכה ב18 חודשים לפחות);
- פטור דירה חלופית (סעיף 49ג(1) לחוק מיסוי מקרקעין);
- פטור עסקת מתנה (העברה לקרוב ללא תמורה) (סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין);
- פטור חד פעמי למשפרי דיור (מכירת שתי דירות) (סעיף 49ה(א) לחוק מיסוי מקרקעין);
- פטור דירה בירושה (סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין);
- חישוב מס סבח לינארי מוטב (סעיף 48א(ב2) לחוק מיסוי מקרקעין);
- ועוד.
לבחור בעורך הדין הטוב ביותר עבור תהליך מכירת נכס
בסופו של דבר, עורך הדין הוא איש המקצוע שיש לו את הידע והמומחיות לסייע לך כמוכר נכס, לשמור על הזכויות שלך בתהליך ולוודא כי המכירה מתבצעת בצורה בטוחה וחוקית.
אין ספק כי מכירת דירה מהווה את אחת ההחלטות החשובות ביותר בחייו של כל אדם, הן מבחינה משפטית, הן מבחינה פיננסית והן מבחינה אישית.
על כן, חשוב לבחור בליווי של עורך דין מקצועי, מנוסה ומיומן, לצורך ליווי וייעוץ הנדרשים בכדי להבטיח שתהליך המכירה יתבצע בצורה החלקה והטובה ביותר.
עו"ד דרוביצקי ישמח להעניק לכם ייעוץ ראשוני הנוגע להליך מכירת נכס וללוות אתכם בכל השלבים עד למסירת המפתח.
בהצלחה.
משרד עורכי דין יותם דרוביצקי מציע מענה משפטי מקיף, מעמיק, מקצועי ויצירתי. כולל מעורבות אישית ופרטנית של מייסד המשרד, עו"ד יותם דרוביצקי, בכל שלב ושלב בשירות ללקוח.
