רכישת דירה היא אחת מההחלטות החשובות בחיינו. מדובר בהשקעה פיננסית גדולה , יש שיגידו הגדולה ביותר שביצעו או יבצעו במהלך חייהם , קניית דירה כרוכה לרוב בהתחייבות לשנים רבות מראש לכן חשוב מאוד להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חוקית ובטוחה, ללא הפתעות.

זה המקום בו נכנס לתמונה עורך הדין יותם דרוביצקי. משרד עורכי דין לקניית ומכירת דירה.
עו"ד דרוביצקי יכול להיות השותף המרכזי שלך בתהליך הרכישה. משרדו יספק לך את הייעוץ המשפטי הדרוש ולהבטיח שכל ההליכים המשפטיים יתבצעו כראוי.

אילו הליכים משפטיים ובירוקרטיים כרוכים ברכישת דירה?

הבנת חוזה המכר – בין אם דירה חדשה מקבלן או דירה ממוכר פרטי.

אחת מהפונקציות החשובות של עורך הדין היא הבנת החוזה. ביכולתו של עורך הדין לפרש לך בבירור את התנאים שבחוזה ולוודא שהם מובנים לך כנדרש וזאת בכדי להגן על האינטרסים שלך בכל היבט אפשרי וכן, בכדי שתבין האם כל הכתוב בחוזה חוקי ותואם את רצונך ואת היכולות הפיננסיות שלך.

בדיקת נכס, חריגות בנייה, שיעבודים

חריגות בנייה – עורך דין יכול לסייע גם בבדיקת הנכס. הוא יוכל לוודא שאין בעיות תכנון, חריגות בנייה כגון מרפסת שנבנתה שלא כדין, מחסן לא מאושר ועוד.
שיעבודים –  יש לוודא שאין שיעבוד על הנכס דבר שיכול לגרום לעיכוב משמעותי ואי העברת הבעלות לרוכשים.
בעיות פיננסיות או חוקיות כגון עיקולים , צווי הריסה וכיו"ב.

על מי הנכס רשום?

יש לוודא כי האדם המציג את עצמו כבעל הדירה, הוא אכן רשום כבעל הנכס בטאבו וכי הנכס לא רשום על שם אדם אחר ו/או אפילו רשום תחת חכירה.

במידה וןאתם רוכשים את הנכס מידי חברה יש לבדוק רישום ברשם החברות ולבחון מהן הזכויות העומדות לרשות החברה בנכס. האם קיימת החלטת בעלי זכות חתימה לביצוע המכירה 

היכן רשומה הדירה? 

אחת הבדיקות המקדימות החשובות ביותר היא הבדיקה כי לא קיימות הערות אזהרה כלשהן על הנכס.
קיימים מספר גופים בהם הנכס יכול להיות רשום והם:

• לשכת רישום מקרקעין (טאבו)
• רשות מקרקעי ישראל
• חברה משכנת.

מיסוי מקרקעין

על מנת למזער הוצאות עבור הרכישה, יש לבצע תיאום מס או להתייעץ עם עורך דין מיסוי מקרקעין , למצות זכויות הקיימות לזכות הקונה ולשלם מס רכישה מופחת, היטל השבחה ועוד.

מעבר לכך, עו"ד דרוביצקי יוכל לשמש כגוף המנהל את המשא ומתן עם המוכר, אשר יכול לכלול בין היתר: משא ומתן בנוגע למחיר, לתנאים, לזמני ביצוע בנייה ועוד.

כמו כן, עורך הדין יותם דרוביצקי יסייע  לך בהבנת כלל ההסכמות והתקנות המשפטיות המורכבות הכרוכות בתהליך הרכישה ויסייע לך להבין האם ההיטלים, המיסים והתשואה הנוגעת לרכישה מתנהלים בצורה ראויה.